[새정치개혁] "다들 집 사라고 말하지만 제 판단은 다릅니다" - 부동산, 주택, 아파트
"다들 집 사라고 말하지만 제 판단은 다릅니다"
부동산 전문가 중 드문 ‘신중론자’ 박원갑 KB국민은행 전문위원
경향신문안호기 선임기자·사진 김정근 기자입력 2014.10.12 21:55
(원문에서 발췌)
▲ 집중 규제 완화로 '군불' 땠지만 실물경기 뒷받침 안된 '반짝 온기'
부동산으로 대박 나는 시대 지나… 가격 좇는 투자 말고 가치 따져야
- 전셋값이 집값의 70%를 웃도는데도 왜 세입자가 집을 사지 않을까요.
"전세입자가 집을 사는 것보다 집주인이 전세를 월세로 돌리는 속도가 더 빨랐기 때문이라고 봐요. 전세입자가 집을 사면 전세 수요가 줄어들어 전셋값이 안정될 것이라는 게 정부의 생각이었거든요. 그런데 집주인이 더 발빠르게 움직이며 전세 공급을 줄이면서 전셋값이 상승한 것이죠. 전세가 월세로 대체되는 구조적인 변화 때문에 전세시장이 안정되지 않는 겁니다."
- 어찌됐든 9·1 대책의 약발이 나타나고는 있는 거죠.
"지금은 군불을 땐 셈이니 어느 정도 온기가 돌고 있어요. 하지만 부동산 경기가 살아났다고 말할 정도가 되려면 지속성을 띠어야 해요. 적어도 연말까지는 지켜볼 필요가 있습니다. 지금의 부동산 시장은 규제 완화로 인위적인 수요를 만들어낸 것이어서 반짝 효과에 그칠 우려도 있거든요. 기본적으로 실물경기가 살아나야만 주택에 대한 수요가 늘어날 텐데, 그 부분은 여전히 불투명해요."
- 그렇다면 정부가 추가 부동산 대책을 내놓을까요.
"정부로서는 내놓을 만한 대책은 거의 다 내놨기 때문에 당분간 시장 움직임을 지켜보겠죠. 다만 시장이 또 가라앉으면 추가 대책을 발표할 가능성이 있습니다. 지금은 신규 분양이 활성화하고 있고, 기존 매매시장은 여전히 침체해 있거든요. 이 부분에 대한 대책이 나오지 않을까 생각해요. 임대주택 사업자에게 인센티브를 준다든가 하는 방식으로 기존 주택 매매를 활성화할 방안을 모색할 수 있겠지요."
- 그러면 지금이 집을 살 적기인가요.
" '집을 언제 살까요?'는 대도시에 사는 사람들만의 언어예요. 강원도나 경상도 산골에 있는 사람들은 그런 말을 하지 않습니다. 집은 먹고 자고 쉬는 '홈'이어야 하는데 대도시 사람들은 언제든지 사고파는 재화인 '하우스'로 인식하거든요. 집값에 올인하는 삶은 집값이 떨어지면 상실감과 허탈감에 빠질 수밖에 없어요. 집은 이제 손익을 계산해 매매 타이밍을 잡는 대상이 아니에요. 필요할 때, 돈이 있을 때 사면 되는 겁니다."
- 그래도 요즘 집을 '살 때'라고 얘기하는 전문가가 많습니다.
"집 없는 사람이 새로 집을 사는 것은 신중하게 생각해야 해요. 지금은 부동산 저성장시대입니다. 가격이 조금이라도 오를 것으로 기대하면서 집을 산다면 위험해요. 실제로 정부의 잇따른 부동산 대책으로 강남권 주요 재건축 아파트값이 상승하다가 최근 약세로 돌아섰습니다. 다만 집을 옮기려고 한다면 지금 해도 좋다고 봐요. 그동안 집이 팔리지 않아 고생했다면, 특히 중대형 아파트나 단독주택, 빌라를 보유했다면 요즘이 매도 기회일 수 있습니다."
출처:
http://realestate.daum.net/news/detail/main/MD20141012215507413.daum
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