[새정치개혁] 기업형 월세임대사업에 대한 짧은 견해
기업형 월세임대사업에 대한 짧은 견해
우리나라는 2012년부터 임대업에 대한 관심이 있었던것 같습니다. 물론 부영 이라는 회사도 있고 주택공사의 공공임대도 있었지만 기업형월세임대는 그쯤이었던 것 같습니다. 일본은 1970년대 부터 이미 시작되었구요.
우리나라에서 기업형 월세 임대를 하려는 회사가 몇개가 있더군요. 우리 레오팔레스(일본의 최대임대회사 레오팔레스21의 지부정도 되겠군요.) 선영. kt (kt는 별걸 다하네, 자동차도 렌탈하더니..)
그 외에 더 있는데 생각이 안나네요.
아직 체계가 없는 우리나라에서 부동산 임대사업은 섣불리 나설 사업자가 없지만 일본의 전례를 비추어보면 충분히 앞으로 돈이 되는 사업이라고 생각하는 것 같습니다. 일본의 자금이 한국에 투자만 된다면 임대업의 성행은 유행을 지나 대세가 될 것입니다. 왜 일본이냐면 수십년간의 노하우를 가졌고, 세입자 중심의 서비스를 제공하고 토지주인이나 건물주에게 충분히 이익이 될 만한 수익창출을 해왔기 때문입니다. 그들이 보기에 우리나라는 매력적인 투자처라 할 수 있겠죠.
이건 곧 부동산이 분양방식의 투자가치로서의 패러다임이 아니라
부동산은 이제 소비재로서 관리와 임대 방식으로 실시간 현금가치로 넘어가리라 봅니다.
몇억대의 돈이 왔다갔다 하는 게 아닌 몇십만원의 돈이 수천 수만가구에서 매달 왔다갔다 하는것을 관리 해주는 기업이 도래 할 것이라는 것이죠.
그럼 동네 구석구석 퍼져있는 부동산중개업자들과의 맞짱은 반드시 한번은 떠야 할 것입니다.
소규모 영세 부동산 중개업자들과 월세임대기업과의 한판, 물론 게임의 승자는 뻔하겠지만.
기업형 월세임대 사업을 하려면 그분야의 전문가가 법적으로 3명 정도 있으면 됩니다. 생각해보세요
기업형 임대 사업주가 직원 2-3명 데리고 매달 부동산 중개수수료를 독식한다고 생각해보세요.
시대의 흐름에 변화 하지 못하는 부동산 중개업소는 망하기 시작할 것입니다.
정부는 기업형 월세사업을 적극 권장하는 이유는 돈입니다. 세입자가 월세를 신고하기전에는 집주인에게 세금을 걷을 수 없는데 기업이 월세를 관리하면 모든 자금 추적이 가능합니다. 임대기업에게 세금 걷어들이면 되는 것입니다. 그리고 LH공사의 채무. 앞으로 정부주도의 임대사업은 점점 막을 내리려 합니다.
보증금 없는 월세의 시대. 처음엔 월세 가격도 높지 않게 형성 될 것입니다. 물론 집주인게도 피해가지 않게.
물량확보를 위해 단가를 후려쳐서라도 처음엔 손님을 잡아야 하니까요.
완전히 정착이 된 후에도 일본의 예를 보면 터무니없는 월세가격으로 올라가진 않더군요. 시장적정가격으로 형성 되는 이유는 월세가 넘쳐나기 때문이죠.
다만 그전에 우리나라에서 월세 물량을 많이 확보할 수 있는가의 문제가
가장 고민일것입니다.
하지만 현재의 부동산 가격이 하락세에 접어들어버리면 어마어마한 자금으로 물량을 사들일 준비를 하고 있을 것입니다.
마지막으로 기업형 이라는 이 단어가 국민들에게 그다지 좋은 어감은 아닌듯 해서 반감은 심하리라 예상 되면서
박근혜정부가 하고자 하는 기업형 월세임대 사업 누군가에게는 독이되고 누군가에는 약이 될 것 같습니다.
출처:
http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=1090051&RIGHT_DEBATE=R2
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