[새{정치]개혁}* ◆ 일본 증후군 빈집 shock! 시작 됐다.

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[새{정치]개혁}* ◆ 일본 증후군 빈집 shock! 시작 됐다. - 부동산, 주택, 아파트

행세성각 2012. 12. 8. 00:45

◆ 일본 증후군 빈집 shock! 시작 됐다.

일본 증후군 빈집 shock 시작 됐다.

[저출산 20년, 일본이 비어간다] 한국 주택시장에도 저출산 그림자… 집 수요 매년 8000가구씩 줄어들어

유하룡 기자 you11@chosun.com ▶기자의 다른 기사보기

일본과 마찬 가지로 한국 주택시장에도 저출산의 그림자가 서서히 드리워지고 있다.

부부끼리 살거나 혼자 사는 가정이 늘면서 주택수요가 줄어들기 시작했다.

한국건설산업연구원은 앞으로 매년 7000-8000가구씩 주택수요가 감소할것으로

전망한다. 2000년대 초 연간 50만가구 수준이던 주택수요는 2011년 현재 43만가구로 추산되다,

이것이 2020년엔 36만~37만가구로 감소하고 2030년엔 현재의 70% 수준인 30만가구로까지

줄어들 것이란 예측이다 이 홍일 건설산업연구원 연구위원은 저출산에 따른 1~2인 가구 증가로

대형 주택은 2010년대 중반 이후 수요 감소가 본격화 할 것 이라고 말했다

저출산 영향으로 우리나라 평균 가구 구성원 수도 계속 감소해 주택 수요기반이

송두리째 흔들리고 있다 통계청에 따르면 국내 평균 가구원 수는 저출산이 본격화한 2000년 3.12명에서 지난해엔 2.69명으로 줄었다.

1인가구도 급증하는 추세다.10년 전 220만가구에서 작년 말 현재 배 가까이 늘어난 414만 가구까지 불어났다.

2인 가구까지 포함 하면 전체 가구 중 1~2인 가구가 거의 절반[834만가구]에 육박한다.

삼성경제연구소 박재룡 수석연구원은 1~2인 가구는 자가보다 전, 월세를 선호 하는 경향이 강해

앞으로 한국주택 시장도 매매보다 임대 위주로 재편될 가능성이 크다고 분석했다.

주택 수요가 줄면서 일본처럼 빈집도 늘어나고 있다 2005년 72만8000가구에서

지난해에는 79만4000가구로 5년 만에 10% 증가했다.

새로지은 아파트의 미입주율은 더 심각하다.

한국건설산업연구원이 지난2월 현재 수도권 아파트의 입주현황을 분석한 결과 4가구중 1가구는

비어있는 것으로 나타났다 인천의 경우 지난해 입주가 시작된 아파트의 절반이 미입주 상태다.

서울도 10가구 중 2가구가 입주를 하지 않고 있다.

주택산업연구원 남 희용 원장은

빈집이 늘어나고 주택 수요가 급감하는 일본증후군에 대비한 중장기 주택수급 정책 마련이 시급하다고 말햇다.

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경제 기사 해석하기.

❶ 집 수요 매년 8000가구씩 줄어든다.

매년 8000개 씩 수요가 준다는 것은 "가구 구조상으로만" (1~2인 가구 증가)계산 한 것이다

"인구 구조상"으로 보면 주택 최대 수요층인 25~49세 인구가 매년 25만 명 이상씩이나 줄고 있다... 삼성경제 연구소 칼럼의 일부를 보자.

3일 삼성경제연구소는 '고령화에 따른 노동시장 3S 현상 진단' 보고서에서 앞으로 10년간 핵심 노동력 감소

생산성 하락 세대 간 일자리 경합이 노동시장의 주요 이슈로 떠오를 것이라며 이같이 밝혔다.

연구소는 전체 노동력을 나타내는 경제활동인구는 지난해 2,582만명에서 2018년 2,668만명으로 정점을 찍은 뒤 2030년에는 2,457만 명까지 줄어들 것으로 전망했다. 특히 경제활동을 이끌어갈

25~49세의 핵심 노동력은 지난해 1,587만명에서 2030년 1,198만 명으로 급감할 것으로 전망된다.

전체 경제활동인구에서 25~49세의 비율도 지난해 61.5%에서 2020년 53.6%, 2030년 48.8% 등으로 떨어진다.

그니까. 18년 내로 주택 핵심 유효 수요층이 약 400만 개가 줄어든다는 뜻. 말이 400만 개지.

이는 수도권 성남 + 수원 + 광명 + 용인 등이 모조리 빈집 되고도 남는 숫자임. 그래서 일본이 21년 간 꼬라박히고 있는 게야.

인구 기울기가 일본의 3곱이 넘는 울 나라가, 뭔 수로 일본보다 더 처참하게 안 무너질 수 있겠니? 요로쿠럼 ↓

부동산 시금석인 땅 값이 87% 슈퍼 폭락한 일본 정도만 되도.... 기적이겠다.

명심해라. 일본은 땅값 지수만 있고. 가짜 허당 부동산 공굴박스 지수는 아예 없단다.

지구 어느 곳에서 공굴 박스를 부동산 취급 하더냐?

땅 없어 30년 먹다 100% 빵원 취급 당하는 물건이 부동산 이냐?

고로 아파트에 바닥은 없다. 지하만 있을 뿐.

❷ 빈집이 늘어나고 주택 수요가 급감하는 일본증후군에 대비한 중장기 주택수급 정책 마련이 시급하다고 말했다.

뭔 대책? 이미 늦었다. 매년 100~110만 명씩 태어나던 아기가 IMF 충격 이후

출산율이 1.12명으로 떨어져 40만 명 이쪽저쪽이 된지 어언 15년 째 들어섰다

특히 재벌 따까리 이명박 정권의 양극화조장으로 작년 출산율은 1.02 명으로 또 추락했단다.

이는 향후 10년 후면 주택 수요는 60% 이상 준다는 뜻이고, 반대로 고령화 + 베이비부머는 배로 는다는 뜻이란다. 그야말로 10년 내에 인구 대재앙이 덮친다는 뜻임.

그래도 저출산으로 죽네 사네 하는 일본 출산율은 아직도 1.69명이다. 일본과 쨉이 되겠는가?

이런 지경에~

수도권 100만 공직자 다 가는 세종시 혁신도시가 2015년까지 완결된다.

이런 지경에 ~

어머나! 경기도 143만 개씩이나!

"경기도는 지금 집짓는중"··· 407개 지구서 143만호 공급

2012.11.19 | 아시아경제 |

【수원=이영규 기자】경기도에 앞으로 143만8046호의 주택이 추가로 공급된다. 이는 경기도내 현재 460만 호의 31%에 달하는 엄청난 규모다. 특히 경기도의 주택보급률이 99%인 점을 고려할 때 이들 주택이 계획대로 공급될 경우 주택과잉에 따른 주택 빈집 대란이 우려된다. 도내 주택사업을 펼치고 있는 LH(한국토지주택공사)와 경기도시공사의 부실을 우려하는 이유도 여기에 있다.
　
◆ 경기도 407개 사업, 143만8046호 주택 공급
　
19일 경기도의회 조성욱 의원에 따르면 도내 주택공급 물량은 ❶ 407개 재개발 및 재건축 사업지구에서 총 143만8046호에 달한다. 기관별 사업을 보면 ▲LH공사 57개 지구 ▲경기도시공사 34개 주택·택지지구 ▲민간부문 재개발ㆍ재건축 316개 지구 등이다.
　
이들 기관의 주택 공급물량은 LH가 택지개발 34개 지구에서 72만2143호, 보금자리 23개 지구에서 35만7300호 등 57개 사업장에서 107만9443호의 주택을 공급한다. 이는 현재 도내 460만 호의 31.5%에 달하는 엄청난 규모다.
　
경기도시공사도 6개 택지지구와 6개 주택지구 등 12개 사업을 통해 총 3만664호의 주택을 짓는다. 용인도시공사 등 7개 시군 지방공사도 택지 및 주택 22개 지구와 대행 22개 지구에서 2만7185호의 주택을 공급한다. 경기도시공사와 시군 공사를 통해 공급되는 물량은 5만7849호이다.
　
여기에 민간 재개발 부문 178개 사업에서 19만5204호 주택이 공급을 앞두고 있고, 민간 재건축 부문도 전체 138개 사업장에서 10만5550호의 주택이 지어진다.
　
◆주택 과잉 공급 '주택 빈집 대란'…기업부실 '도미노'우려
　
조 의원은 "경기도내 주택보급율이 99%인 상황에서 이처럼 엄청난 규모의 주택 재개발 및 재건축이 예정돼 있어 주택대란이 우려된다"며 특단의 대책마련을 촉구하고 있다.

그가 걱정하는 것은 100만호 이상을 짓는 LH의 주택공급 물량이다. 여기에 민간부문의 공급 과잉도 지적하고 있다. 현재 민간 재개발부문 178개 사업에서 공급하는 19만5204호의 주택 중 준공된 곳은 2%인 3개 지역 2427호 뿐이다. 나머지 19만3000호는 공사가 진행 중이다.

또 민간 재건축 사업도 전체 138개 10만5550호중 3.9%인 35개 지역에서 4만1384호만 준공됐다. 나머지 6만3000호는 미공급 상태다. 이들 두 지역에서만 향후 공급될 주택물량이 25만6000호에 이른다.
　
조 의원은 "이와 같은 과잉 공급은 주택시장의 교란으로 이어져,

대량 미분양 사태, → 아파트가격 하락, →기업 도산과 함께 국가 전체에 대한 건설 경기 침체로 이어질 것으로 보인다"며 우려하고 있다.

그는 특히 "이러한 미분양은 재정난에 허덕이는 부채 140조 원의 LH와 부채 7조 원의 경기도시공사 및 18개 시군 지방공기업(1조6000억)의 부도 위기로까지 갈 수 있다"고 경고하고 있다.

조 의원은 "경기도내 지방공사들의 사업이 58조원에 이르고 있어 대내외적인 경기침체와 주택경기하락은 지방공기업의 부실로 이어져 지방자치단체의 어려움과 신용도 하락으로 서민의 복지혜택는 물론 도로 등 기반시설의 설치 중단으로 서민경제까지 파탄 낼 수 있다"고 우려하고 있다.

그는 따라서 "주택 건설 위주의 철학 없는 기업경영과 집장사에 올인 하는 LH와 경기도시공사, 지방 공기업에 대한 ❷ 구조조정 등 경기도의 주택정책 대수술이 필요하다"고 지적했다.