[개혁협치통합복지] 서울市 주택(아파트)시장에 이상* 현상 발생...~~~~~~~~~*~~!!!

정치경제-시국시사

[개혁협치통합복지] 서울市 주택(아파트)시장에 이상* 현상 발생...~~~~~~~*!!!

행세성각 2018. 3. 2. 22:31

서울市 주택(아파트)시장에 이상* 현상 발생...~~~~~~~~~*~~!!!

작년 여름까지만 해도 투기꾼들이 몰려가서 장난치던 부산.대구 아파트 가격이 급락중이라는 건 이제 상식이고...드뎌 서울도,매매가도 하락세 지만, 전.월세 거래량이 급락해서~ 당연히 전세금이 하락중.

강남권도 전세금이 2주일만에 1억쯤 하락했다니..최대로 빚내서~ 강남 아팟에 살면서 행복을 누립시다....강남악파트 거주 = 행복 보장 ??....ㅋ.ㅋ

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서울 주택시장에도 침체*징후가 나타나기 시작했다. 강력한 규제에도 불구하고 진정될 기미가 안 보였으나, 얼마 전부터 이상기류가 감지되고 있다.

우선, 전세 거래량이 줄었다. 서울 부동산 정보 광장에 따르면 2월 말 기준 전세 거래량은 2만 4173건으로 전년 같은 달에 비해 11.1% 감소했다.

전세와 월세를 합친 전·월세 거래량은 더 빠졌다. 올 2월 4만 40건으로 전년 2월에 비해 17.8%나 줄었다.

상대적으로 임대 가격이 높은 Apt 부문의 전·월세 거래량 감소 폭은 무려 19%에 달한다.

그렇다면,그 많던 전세 수요는 다 어디로 갔을까??

계약이 끝난 수요자는 집을 옮기든지 아니면, 살던 집에 그대로 거주하는 법이다. 기존 세입자가 아파트를 분양받아 자기 집으로 이주하는 사례가 많아도 전·월세 수요는 줄어든다.

계약 만료 후에도 이사를 가지 않고..기존 집에서 사는 일이 많아졌다든가 서울 외 다른 지역에다 전·월세 집을 구한 사람이 늘어도~전·월세 거래량은 감소하게 된다. 이번 전·월세 거래량 감소는 분양받은 아파트로 입주한 사람이 급증했든가 아니면, 비싼 전세가격 때문에 서울을 떠난 부류가 증가해서 생긴 현상인 듯싶다.

서울 근교에 위례 신도시를 비롯해 하남 미사·남양주-다산·화성 동탄· 시흥-배곧 신도시와 같은 大단위 입주 물량이 쏟아져~ 전·월세 아파트가 넘쳐난다.

이런 판에 서울이 온전할 수가 없다. 외곽으로 빠져나가는 전·월세 수요를 채워줄 수요가 부족할 수 있다는 뜻이다. 앞으로는 계약기간이 끝나도, 곧바로 대체 세입자가 나타나지 않아~ 제때 이사를 못 가는 일이 생길수도 있다.

http://givrian.tistory.com/13

출처:

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=1356632&pageIndex=1

Hokma_V

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