통일복지` 쑥대밭 되고 있는 강남! - 부동산, 아파트, 주택

쑥대밭 되고 있는 강남!

쑥대밭 되고 있는 강남!

 

* 42억 '아이파크' 27억에 팔려...거품 본격파열

"아파트 2채 이상 강남주부들 잠 못 자", "이제 시작일 뿐"(뷰스앤 뉴스)

* "강남에 아파트 샀다가" 땅을 치는 사람들 (아시아 경제)

* 5·10 대책 후 강남 재건축 40% 뚝 ↓

* 서울 부동산 대책 더 나올게 없다?" 낙폭 확대 (마니투데이)

* 서울 아파트 3억 떨어져도 안사" 더 불안한건…(머니투데이)

 

- 전략 -

"아파트 2채 이상 가진 강남 주부들이 잠을 못 이루고 있다."최근 만난 한 강남 주부의 전언이다. "아파트와 자식이 웬수"라는 얘기들까지 한다고 했다. 아파트값이 연일 뚝뚝 떨어지는데 사겠다는 사람을 도통 만날 수 없으니 팔지도 못하고 입안만 바짝바짝 마르고 있다는 것.

 

이 같은 전언이 과장이 아님을 보여주는 증거들이 속속 드러나고 있다. 우리나라에서 가장 비싼 아파트인 강남 삼성동 ‘아이파크’가 2009년 말 기록한 최고 매매가격(평당 7천700만원)과 비교하면 낙찰가격은 3천675만원으로, 반 이상 폭락했다. 15일 <한국경제신문> 인터넷 판에 따르면, 전날 서울중앙지방법원에서 입찰에 부쳐진 아이파크 웨스트윙동 1201호 전용 195㎡(74평형)가 27억2천만 원에 팔렸다. 그것도 ❶한 명이 최저 입찰가에 응찰해 간신히 세 번째 유찰 위기를 넘겼다.

 

아이파크는 한때 부동산업자들이 평당 가격이 1억 원까지 갈 것이라고 호언했던 아파트로, 내로라하는 유명연예인 등이 살던 '부의 상징'이었다. 그러던 것이 1억 원커녕 이제는 3천만 원 붕괴까지 초읽기에 들어간 양상이다.지난 4월 백화점 명품 매출이 26개월 만에 처음으로 마이너스로 곤두박질치면서, 명품업체들이 앞 다퉈 세일에 나선 것도 강남 아파트 거품 파열과 무관치 않아 보인다.

 

정부는 거품 파열을 막기 위해 안간힘을 쓰고 있으나 백약이 무효다.

정부가 ❷ DTI 대출규제를 제외한 강남의 모든 규제를 해제한 5.10 부동산대책 발표후 한 달여가 지났건만, 강남 아파트값은 도리어 하락 속도가 빨라지고 있다.15일 부동산정보업체 <부동산1번지>에 따르면, 5.10대책 발표 후 14일까지 한 달여 동안 강남, 서초, 송파, 강동 등 강남권 4개구의 재건축아파트 8만3천309가구의 시세를 조사한 결과 38.2%인 3만1천817가구의 집값이 떨어졌다.

 

특히 송파구 재건축아파트는 조사대상 가운데 절반이 넘는 52.7%, 강동구는 48.1%, 강남구는 40.0%의 집값이 떨어졌다.

 

하지만 시장에서는 ❸"이제 시작일뿐" 이라는 얘기가 더 많다.

 

'아파트 불패 신화'가 깨진지는 이미 오래다.

벌써 5년째 부동산 장기불황이 계속되고 있다. 100대 건설사 가운데 이미 35개가 워크아웃, 법정관리 등을 신청했고, 그 뒤를 따를 건설사들도 즐비하다는 게 업계의 비명이다.그럼에도 불구하고 부동산불황이 바닥에 도달했다는 증거는 어디에도 없다.

 

지하 1층만 있는 줄 알았더니, 지하 2층도, 3층도 있는 모양새다. 어디가 바닥인지 예측불허다.특히 최근 유럽 재정위기가 재연되면서 부동산거품으로 흥청망청하던 스페인, 아일랜드 등이 줄줄이 국가파산에 도달하는 장면을 생생히 목격하면서 "다음은 우리 차례가 아니냐"는 공포가 급확산되고 있다.

 

여기에다가 대통령까지 나서 "집값이 아직도 소득에 비해 비싸다"고 불에 기름을 붓고 있다. 영국 중앙은행인 영란은행의 머빈 킹 총재는 14일 "세계경제에 거대한 먹구름이 몰려오고 있다"고 퍼팩트 스톰을 경고했다. - 인용 끝 -

박태견 기자 Top^ 42억 '아이파크' 27억에 팔려...거품 본격파열

 

기타 지하실의 멜로디. 강남 뉴스

 

* 서초 트라 팰리스 14억짜리(06년産, 55평형) 7억에 낙찰. 대항력 있는 임차인 있으나 배당 신청함으로서 낙찰자 부담 전혀 없음.

* 지난 달에는 은마 07년 최고가 14억짜리 법원 경매에 6억 2천에 6개 몰려 있었음.

 

* 강남의 랜드 마크 롯데 골드. 타워 팰리스는 아예 65% 폭락에도 아무도 거들떠보지 않고 있음. 요로쿠럼. ￬(롯데 캐슬 골드와 타워 팰리스 아파트 공통점은 10년 차 들어가는 중고 라는 것.).... 이제 슬슬 중고 아파트 감가상각 개념이 적용되기 시작 했군요.

 

         

                  요거이 공매에서 또 유찰되어 결국 12억 8천에 낙찰.

 

 

 

 

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경제 기사 해석하기.

 

❶ 한 명이 최저 입찰가에 응찰해 간신히 세 번째 유찰 위기를 넘겼다.→

아마 낙찰자는 지금쯤 땅을 치며 통곡하고 있을 겁니다. 보통 아파트 응찰자가 경쟁자 없이 딸랑 자기혼자 호구 된 걸 안 이상 저 물건은 반드시 “잔금납부” 포기하고 재경매에 다시 나올 것입니다.

 

❷ DTI 대출규제를 제외한 강남의 모든 규제를 해제한 5.10 부동산대책 발표 후 한 달여가 지났건만, 강남 아파트값은 도리어 하락 속도가 빨라지고 있다.→

매일경제 설문 조사에서 “ 나는 하우스 푸어” 다 라고 읍소하는 사람이 55% 넘었답니다. 아파트 땜시 공굴 거지 다 되었다는 걸, 이제야 슬슬 느낄 만큼 급박히 돌아가고 있단 말이죠. 이렇게 똥줄 타는 공굴 빚쟁이가 억수로 많이 통곡하고 있을 때는 규제완화가 오히려 폭포수처럼 매물을 쏟아내게 되는 재앙을 불러 오게 된답니다.

 

글고 며칠 전 무디스가 가계 대출 더 늘리면, 투기등급으로 강등 시키겠다고 경고 먹였답니다 (뷰스 앤 뉴스). 이제 공구리 명바기 조차 완전 쫄아서 옴짝 달작 못하게 되었단 말이죠. 만일 무디스 칼 빼면 금리 두 자리 수 돌파는 순식간이랍니다. 그럼 대한민국 아수라장 되고 맙니다.

그니까 윤격수 소원대로 DTI 철폐해서. 무디스 칼 맞아 빨랑 빨랑 뒤질랜드 가주기를 저도 바라고 있음.

 

하지만 시장에서는 ❸ "이제 시작 일뿐" 이라는 얘기가 더 많다.→

암 암. 그렇고말고 지. 아직 아파트 청산가리 원금 이는 시작도 안했답니다.

올 하반기부터 3년 내리 매년 평균 210조 원씩 덮치기 시작 할 거랍니다.

 

글고 빚에도 질이 있듯이. 거품에도 질이 있답니다. 일본은 순 자산인 땅 값이 8토막 났는데....

울 나라는 땅 없어 건물 그 자체뿐인 공굴 박스가. 감가상각은커녕. 오히려 평당 수천만 원씩으로, 거꾸로 튀어 올랐으니. 이건 거품이 아니라 독품 이라고 해도 과언 아님.

고로, 앞으로 무자비 하게 폭락! 하게 되어 있음.

 

참조) 지상최대 싸구려 건축물인 누드 공굴 박스는 평당 건축비 100만 이면 떡을 치고 남음. 그 실례로... 꼭 읽어 봐.→

 

고발 합니다. 한화가 80억불에 수주한 이라크 비스마야 신도시 10만 주택의 분양가입니다

• the price per square meter is 630 dollars  평당 분양가 240만원

• that the price of the housing unit area 100 M2 is $ 63,000,→ 30평에 7200만원

• 120 m2 is $ 75,200, → 36평에 8700만원

이것도 울 나라는 분양면적 기준이지만, 저들 나라는 전용면적 기준 임.

고로 ∴ 분양가(땅 값 포함) 180만 원이 채 안 됨.

 

이라크 국가투자위원회 관련주소입니다. 꼭 꼭 확인해 보세요.

http://www.investpromo.gov.iq/index.php?id=13&items=1119

 

닝기리.. 국내에 건축하는 것 보다. 머나먼 열사 땅에 건축 하는 것이 자재 장비 운송비만 따져도 엄청 난 금액임. 땅 값 포함 분양가를 180만 원에도 서로가 먹으려고 치열한 로비를 해서 따 내는 데...

이놈들 조국 국민들에게는 눈탱이 밤탱이 안 만들면 밤잠을 못자는 근성을 가졌으니 이를 어이할꼬?

봐라. 인도 타타 그룹이 왜 존경받는 지 니들은 알아야 할 것이 닷.

 

이제는 경착륙조차도 바라지 마. (눌려온 폭발로) 슈퍼 폭발 할 것이란다.

 

* 원금이 3년 유예 + 원금 변제 4년 연기 = 7년 동안 눌려온 폭발이, 때맞춰 유럽 금융위기를 만났으니까.

* 가당치도 않은, 불가능한 재건축 신기루에 젖어, 30년 동안 미루어온 감가상각을 한 방에 치르게 되는 눌려온 압축 빵원 시절이 왔으니까.

 

보~ 아~ 라! 인간이 뭔 닭새끼냐? 요따구 물건은 극빈층 대상! 이는 세계 공통 이란다.

 

 

 

 

사람이면 다 사람이냐? 사람답게 살아야 사람이지.

조따구 물건 가지고, 투기 광풍에 걸려든 나라는 딱 대한민국 하나뿐이란다.

 

저런 30년 먹다 빵원 취급 +개 건축 쓰나미에 걸려들어 전 가족 노숙자 만드는 물건을 가지고 투기 광풍을 일으킨 바람잡이는 누구?

바로 쥐명박 + 새누리 타운돌이 들 맞자나! 이것들은 사람이 아니다.

 

그려~.공굴 바람잡이 쥐명박. 새누리 한테 어차피 코 꿰인 인생.

끝까지~ 울며불며 매달려. 30년 마다 십 수억 들어가는 재건축 하면서

몬도가네 막장 보다 못한 인생이라도, 살아남게 해 달라고 통 사정하면서,

                                     

                                         인생 종 치거라.

 

과연. 땅 없는 공굴 박스는 가치 유지가 가능할 것인가?

30년 먹다 100% 빵원 취급 당하는 데.

 

과연. 땅 없는 공굴 박스는 대를 이어 상속 가능 할 것인가?

30년 먹다 피바가지 개건축에 코 꿰이는 데,

그럼 당신이 애지중지하는 자식들 운명은?  요로쿠럼↓

 

                                

                     아빠! 거품 꺼지면 폭탄! 터져요. 그럼 난 거지 되요.... 엉 엉 엉.

                              ㅋㅋ 윤격수 아들은 코에도 거품이 끼어 있어요.

 

• 국내외 전문가 "가계빚, 시간이 없다" (SBS 정호선 기자)

 

어휴. 뒷북 치고 있는 놈들이 뭔 전문가라고 시간 없다고 엉까고 있네.

이미 늦었다 등진아..모건스탠리가 한국을 투자주의국가로 지정했다는 것 못 들어봤냐?

가계부채가 스페인 그리스보다 많은데...그럼 그게 터지면 스페인 그리스처럼 될 것은 뻔할 뻔자 아니냐? 이미 늦었어. 그냥 부채 폭발로. 초토화 될 일만 남었어.

 

빚내서 허당 피바가지 공굴 박스 사라고 꼬셔 먹은 게 누구냐?

기자는 그것부터 파헤쳐라.... 헛다리 집지말구

출처:
http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=593231&RIGHT_DEBATE=R9
윤상원 (sangwon****)